Η Ελλάδα Εισάγει Σημαντική Μεταρρύθμιση στον Τομέα της Δόμησης Ακινήτων: Τι Σημαίνει αυτό για τις Μεταβιβάσεις Ακινήτων
Η Ελλάδα προχωρά σε μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις των τελευταίων δεκαετιών στους τομείς της κατασκευής, του πολεοδομικού σχεδιασμού και της διαχείρισης ακινήτων. Ένα νέο σχέδιο νόμου εντάσσει όλες τις Υπηρεσίες Δόμησης στον Ελληνικό Κτηματολόγιο, ο οποίος θα μετασχηματιστεί στον Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ) — ένα ενιαίο ψηφιακό κέντρο για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου.
Ενοποιημένο Ψηφιακό One-Stop Shop
Ο ΕΟΚΕΔ θα κεντροποιεί και θα ψηφιοποιεί βασικές διαδικασίες, όπως την Τεκμηρίωση ιδιοκτησίας, την Έκδοση οικοδομικών αδειών, αλλά και τον Έλεγχο κατασκευών. Για πρώτη φορά, θα χρησιμοποιείται τεχνητή νοημοσύνη για την εκτέλεση προληπτικών ελέγχων βάσει κινδύνου στις οικοδομικές άδειες, ενισχύοντας τη διαφάνεια και διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.
Γιατί Είναι Σημαντικό για τις Μεταβιβάσεις Ακινήτων
Η μεταρρύθμιση αναμένεται να απλοποιήσει και να μειώσει τον κίνδυνο στις μεταβιβάσεις ακινήτων:
- Ταχύτερος έλεγχος (due diligence): Με την ενσωμάτωση δεδομένων κτηματολογίου και δόμησης σε ένα σύστημα, ο έλεγχος γίνεται πιο γρήγορος και ακριβής. Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και αγοραστές θα έχουν πρόσβαση σε επιβεβαιωμένες πληροφορίες για τίτλους, όρια και άδειες χωρίς καθυστερήσεις από υποστελεχωμένα τοπικά γραφεία.
- Μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου: Το νέο ψηφιακό οικοσύστημα μειώνει τον κίνδυνο εμφάνισης παραβάσεων ή ασυμφωνιών κατά τη διάρκεια της πώλησης. Οι ενιαίες διαδικασίες σε όλη τη χώρα βελτιώνουν την προβλεψιμότητα για όλους τους εμπλεκόμενους στις συναλλαγές ακινήτων.
- Ενίσχυση εμπιστοσύνης επενδυτών: Οι σαφείς και κεντρικές διαδικασίες καθιστούν την ελληνική αγορά πιο ελκυστική για εγχώριους και ξένους επενδυτές, υποστηρίζοντας ταχύτερη πραγματοποίηση συμφωνιών και ομαλότερη διαδικασία ανάπτυξης.
- Αυξημένη διαφάνεια: Ο ΕΟΚΕΔ θα εφαρμόζει AI-assisted ελέγχους για την ανίχνευση υψηλού κινδύνου αδειών, ενισχύοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς και διασφαλίζοντας ότι τα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά είναι νομικά ασφαλή.
Πώς Θα Λειτουργεί ο ΕΟΚΕΔ
- 20 Περιφερειακά και 77 Τοπικά Κέντρα Δόμησης
- Ενοποιημένη ψηφιακή πλατφόρμα για άδειες, ελέγχους και δεδομένα ακινήτων
- Μητρώο Ανεξάρτητων Ελεγκτών Δόμησης
- Υποβολή και παρακολούθηση όλων των αιτήσεων εξ αποστάσεως
Χρονοδιάγραμμα Εφαρμογής
- 1ο τρίμηνο 2026: Υιοθέτηση νομοθετικού πλαισίου
- Ιούνιος 2026: Πιλοτική λειτουργία
- Αρχές 2027: Πλήρης λειτουργία σε όλη τη χώρα
Αυτή η μεταρρύθμιση αποτελεί καθοριστικό βήμα προς ένα διαφανές, αποδοτικό και φιλικό προς τις επενδύσεις περιβάλλον ακινήτων. Με την κεντροποίηση των υπηρεσιών και την ψηφιοποίηση των διαδικασιών, η Ελλάδα στοχεύει να βελτιώσει σημαντικά την ταχύτητα, την ασφάλεια και την αξιοπιστία των μεταβιβάσεων ακινήτων — προς όφελος επαγγελματιών και επενδυτών.
